Ohne Gutachten
- Nutzungsdauer 50 J. / 33 J.
- AfA p.a. 2 % / 3 %
- Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 S. 1 EStG
Restnutzungsdauer · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
AfA optimieren.
Steuern senken.
Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) für vermietete Immobilien. Objektbezogene Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer, transparent und deutschlandweit.
ETWEFHZFHMFHWGHGewerbe
- Gutachten ab
- 895 € netto
- Ersparnis bis
- 11.200 €/J.
- Lieferung
- ca. 30 Werktage
Ihr Vorteil
Höhere AfA durch verkürzte Restnutzungsdauer
Vermietete Immobilien werden pauschal über 50 Jahre (Bestand bis 2023) bzw. 33 Jahre (Neubau ab 2023) abgeschrieben. Ein Gutachten kann eine kürzere, objektbezogene Restnutzungsdauer belegen.
Mit Gutachten
- Nutzungsdauer z. B. 20–30 J.
- AfA p.a. bis 5 %+
- Rechtsgrundlage § 7 Abs. 4 S. 2 EStG
+150 %
höhere jährliche AfA im Vergleich zur pauschalen 50-Jahres-Abschreibung (Beispiel)
11.200 €
Steuerersparnis pro Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz (Beispielrechnung)
Illustrativ. Abhängig von Objektwert, RND und persönlichem Steuersatz.
895 €
Einstiegspreis pro Wohneinheit (EFH/ETW), netto, inkl. Vor-Ort-Besichtigung
AfA-Rechner
Steuerersparnis grob abschätzen
Geben Sie Gebäudewert, ermittelte Restnutzungsdauer und Grenzsteuersatz ein. Der Rechner vergleicht mit der pauschalen 50-Jahres-AfA (Wohngebäude Bestand).
AfA ohne Gutachten (50 J.) –
AfA mit Gutachten –
Geschätzte Steuerersparnis –
Unverbindliche Schätzung. Keine Rechts- oder Steuerberatung; ob und in welcher Höhe eine kürzere Nutzungsdauer berücksichtigt wird, entscheidet das Finanzamt. Ausführlicher AfA-Rechner
Zum professionellen AfA-RechnerPraxisbeispiele
So viel kann eine verkürzte Restnutzungsdauer bringen
Ausgewählte Fallbeispiele vermieteter Mehrfamilienhäuser. Werte dienen der Orientierung.
Mehrfamilienhaus · Highlight
10.971 € / Jahr
20 Jahre Restnutzungsdauer · Gebäudewert 560.000 €
Heizung aus Baujahr, keine Modernisierung 20 Jahre
Mehrfamilienhaus
4.950 € / Jahr
19 Jahre · Gebäudewert 400.000 €
Mehrfamilienhaus
3.767 € / Jahr
25 Jahre · Gebäudewert 670.000 €
Mehrfamilienhaus
3.213 € / Jahr
32 Jahre · Gebäudewert 800.000 €
Preisübersicht
Gutachten-Kosten auf einen Blick
Spezialisierte Sachverständigengutachten zur Restnutzungsdauer – transparent, ohne versteckte Kosten. Alle Gutachtenpreise netto und inkl. Vor-Ort-Besichtigung. Preisliste gültig bis 31.05.2026.
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Alle Preise netto zzgl. MwSt. · inkl. Vor-Ort-Besichtigung
| Leistung | Preis (netto) |
|---|---|
| Kostenlose Ersteinschätzung | Kostenlos |
| EFH / ETW (pro Wohneinheit), inkl. Vor-Ort-Besichtigung | 895 € |
| MFH mit 2 Wohneinheiten (pro MFH), inkl. Vor-Ort-Besichtigung | 1.200 € |
| MFH mit 3–5 Wohneinheiten (pro MFH), inkl. Vor-Ort-Besichtigung | 1.500 € |
| MFH mit mehr als 5 Wohneinheiten (pro MFH) | Auf Anfrage |
| Expressbearbeitung (Zusendung innerhalb 5 Werktagen) | 595 € |
Ihre Stufe
EFH / ETW895 € netto
Ihre Stufe
MFH, 2 WE1.200 € netto
Ihre Stufe
MFH, 3–5 WE1.500 € netto
Ihre Stufe
MFH, >5 WEAuf Anfrage
Alle Gutachtenpreise netto zzgl. MwSt. und inkl. Vor-Ort-Besichtigung. Express ist ein Zusatz zur Standardlieferung.
Was ist im Preis inbegriffen?
- Erstellung des Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen
- Vor-Ort-Besichtigung
- Digitaler PDF-Abzug des Gutachtens
Vor-Ort-Begehung
Eine Vor-Ort-Begehung ist zwar gesetzlich nicht zwingend erforderlich, wird von uns aber als unabdingbar für die Erstellung eines qualifizierten Gutachtens angesehen und ist deshalb Teil des Standardleistungsumfangs.
In 3 Schritten
So funktioniert es
Kostenlose Erstbewertung
Unverbindlich prüfen wir, ob Ihr Objekt infrage kommt und welche steuerlichen Vorteile möglich sind.
Gutachten bestellen
Bei positivem Ergebnis beauftragen Sie Ihr Gutachten als Nachweis nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.
PDF-Gutachten erhalten
Sachverständige Erstellung mit objektbezogener Begründung. Lieferung i. d. R. innerhalb von 30 Werktagen nach Beauftragung.
Zertifiziert
Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Unsere Gutachten erstellt ein unabhängig zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 bestätigt Fachkunde und Methodik in einem normierten Prüfverfahren.
- Sachverständiger
- Fabian Dournel
- Fachgebiet
- Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
- Zertifikat-Nr.
- 1610143
- Gültig bis
- 25.10.2029
Aktuelle Rechtslage 2026
Was sich geändert hat
WertBasis arbeitet auf Basis der aktuellen Gesetzeslage und BFH-Rechtsprechung – nicht veralteter Verwaltungsvorgaben.
- Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 wurde am 01.12.2025 aufgehoben.
- Maßgeblich sind der Wortlaut des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und die BFH-Urteile (IX R 25/19, IX R 14/23).
- Entscheidend ist eine objektbezogene, nachvollziehbare Begründung – reine Tabellenwerte genügen nicht.
- Qualifikation des Gutachters (z. B. Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024) und Vor-Ort-Besichtigung erhöhen in der Praxis die Chance auf Anerkennung.
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ist ein sachverständiges Dokument, das die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer Ihrer vermieteten Immobilie objektbezogen ermittelt. Es dient als Nachweis für eine höhere jährliche AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.
Lohnt sich ein Gutachten für mein Objekt?
Das hängt von Alter, Zustand und Modernisierungsgrad ab. Mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung klären wir vorab, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt – unverbindlich und ohne Kosten.
Welche Anforderungen gelten seit Dezember 2025?
Seit Aufhebung des BMF-Schreibens vom 22.02.2023 gelten keine restriktiven Verwaltungsvorgaben mehr. Der Nachweis muss objektbezogen und nachvollziehbar sein. Die Zertifizierung als Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und die Besichtigung sind Qualitätsmerkmale, aber nicht mehr gesetzlich zwingend. Unsere Gutachten erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger.
Brauche ich eine Vor-Ort-Besichtigung?
Eine Vor-Ort-Begehung ist zwar gesetzlich nicht zwingend erforderlich, wird von uns aber als unabdingbar für die Erstellung eines qualifizierten Gutachtens angesehen und ist deshalb Teil des Standardleistungsumfangs.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Lehnt das Finanzamt die verkürzte Nutzungsdauer ab, können Sie Widerspruch einlegen oder die Abschreibung nach der gesetzlichen AfA fortsetzen. Wir besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte und prüfen, ob Nachbesserungen am Gutachten sinnvoll sind.
Was ist der Unterschied zum Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert nach ImmoWertV. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten dient dem steuerlichen Nachweis einer kürzeren Abschreibungsdauer – anderer Zweck, andere Methodik.
Was kostet ein Gutachten?
Die kostenlose Ersteinschätzung bleibt unverbindlich. Gutachtenpreise (netto, inkl. Vor-Ort-Besichtigung): EFH/ETW 895 € pro Wohneinheit, MFH mit 2 WE 1.200 €, MFH mit 3–5 WE 1.500 €, MFH mit mehr als 5 WE auf Anfrage. Expressbearbeitung (ca. 5 Werktage): 595 € netto zusätzlich. Details in der Preisübersicht.
Wie schnell erhalte ich das Gutachten?
Die Lieferung des Gutachtens hängt von der Art, der Lage und dem Zustand des Objekts ab und erfolgt i. d. R. innerhalb von 30 Werktagen nach Beauftragung. Eine Expressbearbeitung (ca. 5 Werktage) ist gegen Aufpreis möglich.
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